彭律师受聘担任了成都市万诚房地产开发有限公司、四川五源置业有限公司、成都万诚多宝置业有限公司等多家大型房地产开发企业的常年法律顾问,为这些房地产开发企业提供了全程法律服务。其中由台湾企业——诚达好又多集团旗下的万城房地产开发公司在成都市羊西线开发的“西城天下”项目投资高达数亿元人民币,建筑面积达18万平方米。五源置业公司是北京红螺寺旅游有限公司在川的全资子公司,重在开发旅游地产项目,他们已先后在成都郫县、都江堰市开发了多个大型房地产项目。彭律师以专业的法律知识,为这些房地产企业的发展起到了保驾护航的重要作用。 房地产项目投资大、风险高,律师全程参与可以在相当程度上减少风险。律师的参与虽不能让项目与风险完全隔离,但是其可能通过法律、法规、政策的合理运用,结合大量的现实信息,为项目的开发经营设计出最佳规避风险的方案。 房地产开发项目涉及法律繁多、合同关系复杂,律师全程参与有利于房地产企业的适应与调整。可以毫不夸张地说,房地产法本身是一个综合的法律体系,其开发经营与管理过程涉及众多基本的民事和行政法律制度,如物权法、合同法、土地管理法、城市规划法、房地产管理法、公司法等诸多方面,法律关系可谓纵横交错,纷繁复杂。房地产项目所涉及的合同类型之多,数量之巨,如土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、建设工程合同、商品房销售合同、(前期)物业管理合同等等。一个工程从开始到结束,所涉及的合同数量不会少于100份,是其他专业法律领域所少见的。如果在房地产全程开发中,没有专业律师的参与,整个项目不留任何隐患与缺陷,恐怕是难以想像的。 国家政策、立法、司法实践变化较快,律师参与可以更好地维护房地产各有关主体的利益。就立法和司法实践而言,新的法律、法规、司法解释可以说是层出不穷,致使司法实践变化较快。最高人民法院就在2003年、2004年先后出台了房屋销售、建筑工程、土地开发三个重要的司法解释,司法实践也随着这三个司法解释的出台,发生了极大的变化。不管是房地产开发企业,还是个体业主,如果没有律师的参与,很难较好地理解与运用这些法律、法规、司法解释,通过法律途径保护自己的合法权益。
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