2009年8月，天涯石南街“天涯南苑”的多名业主因商品房买卖纠纷经朋友介绍前来咨询我们律师。据这些业主讲，他们都是在1998年至2004年期间与“天涯南苑”的开发商四川某房地产发展有限公司签订的《房屋购销合同》或《成都市商品房买卖（预售）合同》的。合同签订后，购房人都按约履行了交付首付款的义务，有的已经交纳了全部购房款。但当这些业主住进所购房屋后，开发商却没有按约定时间为大家办理房屋的产权证。为此，业主们多次催促开发商，但开发商总是说等一等、缓一缓。后来，经业主们多方打听，才知道开发商一直办不下来房产证的真正原因。原来，2002年7月，开发商因在其他地方投资了其他项目，而向农业银行办理了抵押贷款，抵押物就是“天涯南苑”这些业主的房子！不仅如此，该开发商因欠农行的贷款未还，农行已经起诉并查封了“天涯南苑”这些业主的房产。未办产权证的业主们知道事情的真相后都十分气愤，不断地找开发商理论，但开发商总是一拖再拖。前不久，开发商应大家强烈要求，也只是出面解释了一下，但还是叫等，大家让开发商做个最后承诺也被拒绝。无奈之下，大家前来找我们寻求解决办法。
我们在和业主们交谈后了解到，他们这么多年虽然一直在催促开发商办证，也多次协商谈判，但从未有书面的记录，开发商也未有任何书面的承诺，这对大家依法维权是不利的。因此，我们建议先由我们和开发商协商谈判，并调查搜集相关证据资料。如果我们协商无果，再决定是否通过诉讼手段解决。业主们对我们的建议十分赞同。之后，我们通过调查了解到，该房地产公司还登记在册，未注销。于是，我们找到他们办公的地方，发现只剩两三个留守人员了。经过交涉，他们同意和老总联系，并和我们约时间见面谈。但不知什么原因，几次约好，几次都未和其老总见面，我们认为又是公司在拖。两个月过去了，我们最后一次和公司交涉，告知他们如果其老总再不见面协商，我们就只有通过诉讼解决了。很快，公司告诉我们他们老总约我们在茶楼见面谈。谈之前，我们预先起草了一份《承诺书》，将委托我们的业主和开发商购房的事实，因开发商原因导致业主一直不能办证的事实以及开发商承诺给大家办证的最后期限都写在了上面。我们的意见是，如果要协商，开发商必须给业主一个最后的办证时间。和开发商老总见面后，他介绍了公司的难处，并表示他们在泸州的公路项目政府已决定收购，现在就等拿钱了。他让大家再等一下，12月底就可解决，最迟明年1月底办好。我们让他们在《承诺书》上盖章，公司老总说章子没带，另外要让公司法律顾问看一下，明天，最迟后天给我们送来。我们同意了。
第二天，开发商派人送来了他们盖章的《承诺书》，同意最迟于2010年1月31前为委托我们的八户购房者办理产权证，否则，业主可追究他们全部法律责任！
协商谈判结束后，我们和天涯南苑的部分业主见面谈了情况，大家对彭律师、施律师的努力工作表示十分满意！
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